华润置地时光系引领成都公寓发展的五大法则
2016年5月，华润置地拿下高新区新川板块66亩商业地块，2017年4月，时光里入市，时光系产品由此起步。2018年4月，位于金融城三期的时光绘、位于三圣乡的自在域项目相继落地，一个以做区域邻里商业中心、小而美的多维生态商业空间的产品系开始成型。
以商业投资型物业公寓为出发点，借鉴华润置地在成都10余个项目的丰富经验，时光系基于项目的成长性和对城市发展方向的分析预判，洞察城市未来发展中心及居住消费趋势，在成都市场上项目从0到3的这个过程中，完整地建立了时光系的标配清单，成为具备成长性和未来方向性的标杆产品系。
远见：深度洞察城市发展趋势，想清楚产品未来10年的事
在成都市场10余年的住宅和商业产品开发中，华润置地相继开发出凤凰城、二十四城、万象城、翡翠城、华润广场等标杆项目。具备丰富开发经验的华润置地，对成都房地产市场、城市发展、市场机遇有着极为深刻的认知与理解，同时也积累了丰富的客群需求研判的经验。在洞察成都市场消费群体诉求、趋势并深度解构市场上现有产品的基础上，逐渐形成了时光系产品的开发逻辑。
华润置地成都项目分布情况
时光系从项目选址阶段，即充分思考产品的价值挖掘、配套保障、标准配置。在选址上，倾向于选取处于发展中的潜力板块；区域上，公共交通便捷、辐射范围足够大、产业集聚能力强、配套完善的区域为首选；而在产品上，从人性化角度出发，将功能分区引入公寓开发中，打造出更加人性化的产品，形成独特价值卖点；另外，华润置地会充分考虑区域价值和机会点，寻求运营过程中产品价值最大化的路径，以匹配区域发展方向，提升产品溢价能力。
市场调查显示，公寓产品普遍的收益率在5%左右，达到6-7%已经算比较好的产品。华润置地并不强调眼下的“高投资回报”，更看重未来的成长和发展性。为保障时光系的高成长性，华润置地设定了苛刻的条件——在可预见的5-10年，该板块将成为城市重点发展方向和未来的机遇中心。
五大产品标配清单 揭秘华润置地时光系的价值密码
华润置地时光系从板块发展、择址落地、交通条件、产城配套、产品配置几个层面，高度遵循高成长性公寓的规律，以谋划产品长远未来的格局，打造公寓产品标配清单，形成自成一体的公寓产品发展模式，使得时光系逐渐成为引领成都公寓市场发展的标杆产品序列。
标配一：区域高成长性为项目赋能。纵观时光里、时光绘、自在域三个项目，无一不是精准地落位于城市的高成长性区域。时光里所在的新川版块，为高新区继金融城、大源之后，最后一块可供大规模开发的区域；与东原集团合作开发的时光绘项目，处于城南三环、金融城三期的位置，为成都未来金融产业集聚区、成都大金融城CBD的重要组成部分；自在域项目所在的三圣乡，在医疗、教育、文创等产业迅速发展之下，也形成了巨大的商业、服务业配套真空地带，既是当前成都置业热点区域，也是未来产城融合发展的高价值区域。
时光绘项目区域情况
标配二：轨道交通便捷性为消费“输血”。市场研究显示，地铁站点具有核心商圈极化发展效应，会强化地铁站点的价值协同效应；同时，地铁开通前1年和开通后2年，地铁沿线物业升值速度最快；而地铁通车后，沿线物业价值提升超过20%。华润置地时光系三项目均选址建设中的地铁沿线：时光里距离建设中的6号线约900米；时光绘项目距离建设中的6号线仅150米，距在建的9号线站点也不到一公里；自在域同样双地铁环绕，临近在建的地铁13号线，周边还有规划的地铁30号线。
自在域项目交通区位图
标配三：完善的产城生活配套为产品增值。华润置地时光系注重区域居住生活及人居环境配套，要求项目所处位置未来的配套丰富度不输于高度成熟的区域，以此为产品后期的增值提供强力的保障。时光里所在的新川板块，配套有新川之心中央公园、省级三甲医院、成都当代美术馆、新川创新科技园等，还规划2所中学、7所小学、13所幼儿园，为城南未来居住生活中心；时光绘所在的金融城板块，当前已入驻金融类机构494家、国内外大型企业总部405家、高端服务业694家，另有W酒店、华尔道夫、费尔蒙等十余家五星级酒店，为成都CBD核心发展区；而拥有三圣花乡、天鹅湖、白鹭湾等湿地公园及华西附二院、锦江文化创意产业中心（在建）等配套的三圣乡板块，随着卓锦曼购的开业及伊藤的入驻，已成为成都生态宜居价值飙升最快的区域之一。
自在域项目周边配套图
标配四：人性化空间的设计和打造为收益加速。时光系产品，除了打造源自华润置地商业序列的润街外，还根据不同项目的建筑规划空间特长，分别在内部配置泳池、球馆、艺术空间、健身房、生活公区等，全方位满足高端群体和新青年的品质生活和个性化需求。而这些产品设计上的加戏，最终在投资者那里将表现为长期投资的收益增长加速，跑赢市场同类。
时光里功能空间示意
标配五：创新运营模式为客户分忧。时光系引人称赞的地方，在于阶段自持+招商+销售的创新运营模式。该模式下，华润置地依据不同项目的商业成熟周期和品牌自主落位意愿的强弱，在前期将适度自持项目的商业，通过对具有品牌号召力的大型主力店的招商引进，先期培育商业氛围和客群依赖度，在带动整体商业良性发展的同时，也保证商业整体运营品质。
时光润街
同时，华润置地注重进一步的产品价值挖掘，帮助客户寻找最优的产品价值和投资方向，为客户提供最具价值的投资建议和指导。如位于高端人才落地和高素质群体居住的新川板块，时光里定位城市新青年的投资和居住首选产品；位于金融城三期的时光绘，则是给城市精英群体的投资首选；作为城市休闲旅游目的地的三圣乡，医疗康养产业集聚、文创产业集聚发展，由此华润置地将自在域定位为医疗产业的上下游投资品、酒店和文创工作室以及民宿发展为主的产品，实实在在地为投资者出谋划策，解决投资的后顾之忧。
自在域项目楼栋分布图
十余年的商业开发经验的积累，华润置地以其独有的公寓产品开发逻辑，构建形成了清晰的时光系产品标配清单，为成都公寓市场树立起了具备高成长性和持续价值挖掘的公寓产品标杆，引领着成都公寓市场的发展。
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